Одно из существенных неудобств ипотечного кредита для потребителя - необходимость длительный срок (10 - 30 лет) жить именно в той квартире, которая приобретена по ипотеке и заложена в банке. Между тем, в жизни случается всякое, может возникнуть необходимость продать, приобретенное в кредит, жилье. Вопреки распространенному мнению, продать "ипотечную" квартиру все-таки можно...

Ситуация.

Ипотека в Греции

Термин "ипотека" впервые появился в Греции в конце VII - начале VI веков до н. э. Появлению его послужило то обстоятельство, что в 621 году до н. э. правитель Драконт ввел порядок, согласно которому посягательства на частную собственность сурово карались. Возможно, несправедливо, но позже за его порядками в истории закрепилось определение "драконовские законы". Продолжил начинание один из легендарных афинских мудрецов Солон, который в 594 до н.э. осуществляет свои знаменитые реформы. Первоначально в Афинах залогом подобного рода обязательств была личность должника, которому в случае неуплаты долга грозило рабство. Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в определенной сумме. На таком столбе, получившем название "ипотека"" (от греч. hypotheka - подставка, подпорка), отмечались все долги собственника земли.

Проектируем концептуальное финансовое решение по кредиту на жилье

Клиент: мы обдумываем планы о покупке собственного дома в кредит на 15 лет. Стоимость предполагаемого дома составляет $250 000.00. На наш семейный бизнес открыта кредитная линия под 13.5 % в одном из банков. Анализ семейных доходов и расходов указывает,  что  мы  способны ежемесячно  выделять  из   семейного   бюджета   сумму -$3 150.00 на погашение кредита. Какой выбрать банк и хватит ли этой суммы на погашение кредита?

Прежде чем рассматривать влияние дополнительных расходов, связанных с получением кредита, на эффективную процентную ставку, необходимо сравнить эффективные периодные ставки (EPR) по кредитам по схемам погашения «стандарт» и «аннуитет».

Всем, кто собирается воспользоваться кредитом, очень важно четко понять разницу  между двумя традиционными для нашей страны схемами погашения кредитов - «Стандартом» и «Аннуитетом». Цикл статей, посвященный этой теме, поможет Вам это сделать.

 Всем, кто собирается воспользоваться кредитом, очень важно четко понять разницу  между двумя традиционными для нашей страны схемами погашения кредитов - «Стандартом» и «Аннуитетом».

Расчет эффективной процентной ставки (ЭПС). ЭПС – это ставка, по  которой все платежи приводятся к началу выдачи кредита, при этом сумма приведенных платежей равняется сумме выданного кредита с учетом всех дополнительных затрат. 

Ситуация: отсутствие необходимой суммы для первого взноса на покупку первичного жилья и программы банка по его кредитованию.